Omgevingswet en vergunningen

Twee kanten van hetzelfde bouwplan

Onder de Omgevingswet worden bouwen en de plek waar je bouwt afzonderlijk bekeken. Dit wordt de “knip” genoemd. De technische bouwactiviteit gaat over de bouwkwaliteit, bijvoorbeeld de veiligheid van de constructie. Het ruimtelijke deel, de omgevingsplanactiviteit, gaat over regels voor de locatie, zoals gebruik, hoogte, bebouwing en uiterlijk. [1]

Voor één onderdeel kan je plan vergunningvrij zijn, terwijl voor het andere onderdeel wel een vergunning nodig is. Beoordeel die onderdelen dus afzonderlijk. Alleen vragen of je een “bouwvergunning” nodig hebt, geeft niet altijd het hele antwoord. [1]

Begin bij je adres en je werkzaamheden

In de Vergunningcheck van het Omgevingsloket vul je de locatie en de voorgenomen werkzaamheden in. De vragen brengen regels van verschillende overheden samen. De uitkomst kan gaan over een vergunning, een melding, informatie die je moet aanleveren of contact met de overheid. Voor sommige werkzaamheden zijn nog geen vragen beschikbaar; volg dan het advies om contact op te nemen. [2]

1. Omschrijf je plan: wat verandert er, waar komt het en waarvoor ga je het gebruiken?
2. Neem alle werkzaamheden mee, niet alleen het hoofdonderdeel.
3. Bewaar het resultaat en noteer vragen waarop je nog geen duidelijk antwoord hebt.
4. Bespreek onduidelijkheden voordat je het ontwerp definitief maakt.

Bekijk ook de geldende regels

Via Regels op de kaart kun je voor een locatie het omgevingsplan en andere geldende documenten bekijken. Let op de versie: een ontwerpdocument is iets anders dan een regel die al in werking is. Ook oudere bestemmingsplannen kunnen tijdens de overgang naar het nieuwe stelsel nog relevant zijn. [3]

Doe de Vergunningcheck

Ga je een aanbouw of bijgebouw maken? Lees dan ook welke punten bij vergunningvrij bouwen aandacht vragen. Voor nieuwbouw kan kwaliteitsborging een aparte stap in de voorbereiding zijn.