Nieuwbouw en de Wkb: wat regel je vooraf?

Voor welke projecten geldt dit?

De regels voor kwaliteitsborging gelden sinds 1 januari 2024 voor nieuwe bouwwerken in gevolgklasse 1 die niet onder een vergunningvrije uitzondering vallen. Dat is de laagste risicoklasse, met onder voorwaarden bijvoorbeeld eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden. Niet ieder project past in deze categorie; laat de indeling voor jouw plan controleren. [1]

Betrek de kwaliteitsborger op tijd

De kwaliteitsborger beoordeelt bouwtechnische risico’s en legt de controles vast in een borgingsplan. Spreek vooraf af wie de kwaliteitsborger inschakelt, welke gegevens nodig zijn en hoe controles worden ingepland. Deze controle vervangt niet vanzelf de vergunning die voor het ruimtelijke deel nodig kan zijn. [2]

Neem twee meldingen op in je planning

1. Bouwmelding. De volledige melding moet uiterlijk vier weken voor de start bij het bevoegd gezag liggen. Is ze onvolledig, dan moet je aanvullen en gaat de termijn opnieuw lopen zodra de melding volledig is.
2. Gereedmelding. Voor ingebruikname moet een volledige gereedmelding worden gedaan, met onder meer de verklaring van de kwaliteitsborger en het dossier bevoegd gezag. Ingebruikname kan pas twee weken na de volledige melding.

Deze termijnen gelden voor de meldingsplichtige technische bouwactiviteit. Een melding is niet hetzelfde als een omgevingsvergunning. Controleer welke andere verplichtingen voor het project gelden. [2]

Leg de taakverdeling vooraf vast

• Wie vraagt offertes voor kwaliteitsborging aan?
• Wie levert tekeningen, berekeningen en productgegevens aan?
• Wie dient de meldingen in en bewaakt de planning?
• Hoe worden wijzigingen tijdens de bouw doorgegeven?
• Wie verzamelt de stukken voor de gereedmelding?

Maak die afspraken voordat de bouwdatum wordt vastgelegd. Zo voorkom je dat ontbrekende documenten of nog te plannen controles pas aan het einde zichtbaar worden.