Een aanbouw of bijgebouw: kan dat vergunningvrij?

De locatie maakt verschil

Voor een aanbouw of bijgebouw spelen landelijke technische regels en ruimtelijke regels van de gemeente. De plek op je perceel, hoogte, omvang, dakvorm en ligging ten opzichte van openbaar gebied kunnen verschil maken. Een vergelijkbare uitbouw bij de buren is dus geen zekerheid voor jouw plan. [1]

“Lager dan vijf meter” is geen complete check

Voor een bijbehorend bouwwerk gelden bij de technische vergunningvrijstelling meerdere voorwaarden tegelijk. Het gaat onder meer om een bouwwerk op de grond, maximaal vijf meter hoog, zonder verblijfsgebied op een tweede bouwlaag of hoger en zonder balkon of dakterras. Alleen aan de hoogte voldoen is onvoldoende. Ook het ruimtelijke deel moet apart worden beoordeeld. [2]

Vergunningvrij betekent niet regelvrij

Ook zonder vergunning moet een bouwwerk aan de toepasselijke bouwtechnische regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving voldoen. Denk aan constructieve veiligheid. Monumenten, beschermde gebieden en regels tussen buren kunnen eveneens aandacht vragen. Bespreek daarom niet alleen de vergunningvraag, maar ook de uitvoerbaarheid van het plan. [2]

Wat kun je alvast verzamelen?

• Een situatieschets met de woning, perceelsgrenzen en bestaande bijgebouwen.
• De buitenmaten, hoogte en dakvorm van het nieuwe onderdeel.
• Foto’s van het perceel en de ligging ten opzichte van straat of openbaar gebied.
• Een omschrijving van het gebruik: berging, garage, werkruimte of uitbreiding van de woning.

Met deze gegevens kun je de Vergunningcheck gerichter invullen. Kom je er niet uit of geeft de check aan dat overleg nodig is? Vraag je gemeente om uitleg bij de uitkomst. Landelijke voorbeelden nemen de lokale beoordeling niet over. [1]

Controleer jouw bouwplan